Grundstück verkaufen in Wiesbaden
Grundstücke in Wiesbaden sind sehr gefragt. Denn die Landeshauptstadt Hessens vereint eine starke Wirtschaftskraft mit den Vorzügen eines Kurbades. Zudem ist die Lage im Rhein-Main-Gebiet optimal.
Daher bestehen beste Aussichten für Sie als Eigentümer, mit dem Grundstücksverkauf in Wiesbaden einen hervorragenden Preis zu erzielen.
Wir begleiten Sie gerne mit unserer Expertise als langjähriger Makler in Wiesbaden durch den gesamten Verkaufsprozess und übernehmen die gesamte Abwicklung. Wir stehen von der Beratung bis zur Grundstücksübergabe an Ihrer Seite.
Interessieren Sie sich für das Thema Grundstück in Wiesbaden verkaufen und möchten Sie sich darüber informieren? Dann finden Sie hier eine Übersicht zu den wichtigsten Aspekten:
Inhalt
Welchen Wert hat mein Grundstück in Wiesbaden?
Wenn Sie sich fragen, welchen Wert Ihr Grundstück hat und ob sich der Verkauf Ihres Grundstücks in Wiesbaden lohnt, dann sind Sie bei uns als ortsansässigem Makler genau an der richtigen Adresse. Wir kennen die Bodenrichtwerte und die aktuelle Marktlage für den Verkauf von Grundstücken in Wiesbaden und setzen auf bewährte Verfahren zur Bewertung. Zusätzlich berücksichtigen wir alle individuellen Gegebenheiten Ihres Grundstücks.
Werfen Sie am besten zu Beginn Ihrer Überlegungen zum Grundstücksverkauf in Wiesbaden einen Blick in das Grundbuch. Sie finden dort Informationen über die Eigentumsverhältnisse – denn nur als eingetragener Eigentümer sind Sie überhaupt berechtigt, das Grundstück zu verkaufen. Zusätzlich zu den wesentlichen Informationen zu Lage und Größe, sind auch Belastungen oder Beschränkungen wie Wegerechte im Grundbuch hinterlegt. Auf dieser Basis kann dann eine Wertanalyse für das Wiesbadener Grundstück erfolgen.
Wichtige Faktoren für die Wertermittlung:
- Lage
- Größe
- Zuschnitt
- Erschließung
- Bodenbeschaffenheit
- Stand des Grundbuchs
- Altlasten
- Rechte Dritter
- Bebauungsmöglichkeiten
- Eigenheiten des Grundstücks
Der Wert Ihres Grundstücks?
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Was kann auf dem Grundstück eigentlich gebaut werden?
Generell gilt, dass ein Grundstück umso wertvoller ist, je mehr Wohn- und Gewerbegebäude auf diesem erbaut werden dürfen. Daher ist es sinnvoll, dass Sie sich über die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks in Wiesbaden vor dem Verkauf informieren. Darüber geben der Flächennutzungsplan und/oder der Bebauungsplan für Wiesbaden Auskunft.
Die verschiedenen Grundstücksarten:
- Bauland: Das Grundstück darf im Sinne des Bebauungsplans bebaut werden.
- Rohbauland: Eine Bebauung ist generell möglich, allerdings ist das Grundstück noch nicht erschlossen.
- Bauerwartungsland: Das Grundstück darf sehr wahrscheinlich zu einem späteren Zeitpunkt bebaut werden.
- Wald- oder Wiesengrundstück: Aktuell ist keine Bebauung vorgesehen.
In manchen Fällen ist auch eine Bauvoranfrage sinnvoll, mit der Sie für einen gewissen Zeitraum eine rechtsverbindliche Aussage erhalten, wie das Grundstück bebaut werden darf. Somit können Sie ggf. einen höheren Preis für das Grundstück ansetzen.
Gerne schauen wir uns gemeinsam mit Ihnen Ihr Grundstück an und beraten Sie eingehend zum richtigen Vorgehen, wenn Sie über das Thema Grundstück verkaufen in Wiesbaden nachdenken. Auch zu Sonderfällen wie dem Verkauf einen bebauten oder verpachteten Grundstücks oder einer möglichen Teilung des Grundstücks vor dem Verkauf beraten wir Sie gerne ausführlich.
Welche Vorteile bietet der Grundstücksverkauf in Wiesbaden mit einem Makler?
Als Eigentümer eines Grundstücks stehen Sie sicherlich vor der Frage, ob Sie den Verkauf Ihres Grundstücks selbst in die Hand nehmen oder das Prozedere lieber einem erfahrenen Profi anvertrauen.
Stellen Sie sich am besten im Vorfeld folgende Fragen:
- Kenne ich den Wert des Grundstücks und wie bestimme ich den Verkaufspreis?
- Für wen ist das Grundstück eigentlich interessant?
- Wie finde ich die richtige Strategie, um einen angemessenen Kaufpreis zu erzielen?
- Kann ich neben der beruflichen Tätigkeit und weiteren Verpflichtungen genug Zeit für den Verkauf aufbringen?
- Was weiß ich eigentlich zum Thema Grundstücksverkauf in Wiesbaden?
- Kenne ich mich mit der Lage auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt aus?
- Wie führe ich eine Besichtigung oder eine Übergabe durch?
- Kann ich gut genug verhandeln?
- Was muss ich für den Kaufvertrag und den Notartermin beachten?
Unterschätzen Sie nicht, wie komplex der Privatverkauf Ihres Grundstücks in Wiesbaden ist und welchen organisatorischen und zeitlichen Aufwand dies für Sie bedeutet. Beim Grundstücksverkauf mit einem Makler erhalten Sie die nötige Sicherheit, eine zeitliche Entlastung und erzielen einen passenden Preis.
| Grundstücksverkauf ohne Makler | Grundstücksverkauf mit Makler |
|---|---|
| Einsparung der Maklercourtage | Fachwissen und Marktkenntnis |
| Individuelles zeitliches Vorgehen | Zeitersparnis |
| Umfassende Beratung und Begleitung | |
| Übernahme des gesamten Verkaufsprozesses | |
| Rechtssicheres Vorgehen | |
| Interessentendatenbank für einen schnellen Verkauf | |
| Strategisches Vorgehen für den optimalen Verkaufspreis |
Für viele Grundstückseigentümer ist die Verlockung da, die Maklerprovision einzusparen. Allerdings zeigt unsere Erfahrung, dass sich die Gebühr in den meisten Fällen durchaus lohnt. Denn wir gestalten den Verkaufsprozess so, dass wir Ihnen viel Zeit und Nerven ersparen. Zudem stellen wir bei den Preisverhandlungen im Zuge von Grundstück verkaufen Wiesbaden unser gesamtes Geschick unter Beweis. Vielleicht haben wir auch bereits den passenden Interessenten in der Hinterhand, der Ihnen Ihren Wunschpreis für das Grundstück zahlt.
Sie sind unsicher, ob Sie den Grundstücksverkauf in Wiesbaden allein bewältigen können?
Dann vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen, unverbindlichen Termin mit unseren Experten für Wiesbadener Grundstücke. Wir präsentieren Ihnen gerne unsere Leistungen und Referenzen.
Mehr in unserer Infobroschüre
Wie finde ich den optimalen Zeitpunkt für den Verkauf meines Grundstücks in Wiesbaden?
Die Motive ein Grundstück in Wiesbaden zu verkaufen, sind durchaus unterschiedlich. Vielleicht steckt eine Erbschaft dahinter oder die Lebensumstände haben sich einfach verändert. In den meisten Fällen möchten die Eigentümer allerdings den höchstmöglichen Preis erzielen. Daher lohnt es sich, das Marktgeschehen in den Blick zu nehmen.
Wir haben für Sie die Entwicklungen des Wiesbadener Immobilienmarkts genau im Auge und beraten Sie gerne, zu welchem Zeitpunkt der Verkauf sinnvoll ist. Denn ist eine Wertsteigerung zu erwarten, da beispielsweise die Infrastruktur verbessert wird, lohnt es sich manchmal noch mit dem Verkauf zu warten.
Ist ein schneller Verkauf aus persönlichen Gründen erforderlich, dann sind wir der richtige Partner für Sie. Wir kennen Wiesbaden und die Bedingungen für einen Grundstücksverkauf genau und können den Verkaufsprozess mit unseren Leistungen und unseren Kontakten zu möglichen Interessenten wirksam beschleunigen.
Welchen Zeitraum muss ich für den Verkauf einplanen?
Die Nachfrage bestimmt maßgeblich den Verkaufszeitraum und diese ist in Wiesbaden sehr hoch. Allerdings sind auch die Lage, Größe und die Bebauungsmöglichkeiten relevant dafür, für wen das Grundstück überhaupt interessant ist.
Gerne stellen wir Ihnen vor, wie wir beim Verkauf Ihres Wiesbadener Grundstücks vorgehen würden und welcher Verkaufszeitraum unserer Einschätzung nach realistisch ist.
Profitieren Sie von unserer Erfahrung, mit der wir einen passenden Verkaufspreis bestimmen und eine zielgruppengerechte Vermarktung durchführen und von unseren Kontakten zu Ämtern, Behörden, Bauträgern, Projektentwicklern und privaten Interessenten. So verkaufen wir Ihr Grundstück in der Regel schneller und hochpreisiger als ein privater Verkäufer.
Wie finde ich den richtigen Käufer für mein Grundstück?
Möchten Sie Ihr Grundstück in Wiesbaden verkaufen, dann sollten Sie sich vorher bewusst machen, wer die potentiellen Kaufinteressenten sind und wie Sie diese am besten erreichen. Wir kennen uns mit den verschiedenen Interessentengruppen für Grundstücke bestens aus und richten unsere Strategie zur Vermarktung genau danach aus. So wählen wir die passenden Kanäle, um Ihren Grundstücksverkauf in Wiesbaden bekannt zu machen.
| Privatleute | Investoren | Bauträger | Landwirte |
|---|---|---|---|
| bevorzugen kleinere Grundstücke für Ein- oder Zweifamilienhäuser | suchen Baugrundstücke mit positivem Bauvorbescheid | benötigen Grundstücke für Wohn- oder Gewerbebebauung. | suchen Grundstücke als Nutzfläche für die Bewirtschaftung. |
| suchen oft in einer bestimmten Umgebung | benötigen passende Grundstücke für bestimmte Bauvorhaben | sind auf der Suche nach guten Renditechancen – regional oder weltweit | bevorzugen Grundstücke in der Nähe des eigenen Betriebs |
Wir verfügen über gute Kontakte, ein breites Netzwerk und eine Datenbank mit geprüften, privaten Interessenten, so dass wir schnell einen Käufer für Ihr Grundstück finden können.
Wie sieht der optimale Verkaufsprozess aus?
Wenn Sie Ihr Grundstück in Wiesbaden erfolgreich verkaufen möchten, dann kommt es auf eine gute Vorbereitung, eine ausgefeilte Vermarktungsstrategie und ein ausgeprägtes Verhandlungsgeschick an.
Wir können Sie als langjährige Immobilienmakler und Experten für den Grundstücksverkauf optimal unterstützen. Unsere Leistungen reichen von der unverbindlichen Beratung im Vorfeld, einer professionellen Wertermittlung, bis hin zum rechtssicheren Verkaufsabschluss. Wir sorgen dafür, dass Sie Ihr Grundstück in Wiesbaden zu einem attraktiven Preis verkaufen.
Wir schauen uns gerne das Grundstück gemeinsam mit Ihnen an und überlegen uns für welche Käufer der Verkauf besonders interessant ist.
Im Vorfeld des Verkaufs lohnt sich auf jeden Fall der Blick ins Grundbuch, um Eigentümerverhältnisse, Belastungen und Beschränkungen festzustellen. In manchen Fällen ist auch eine Bauvoranfrage ratsam, da die Bebauungsmöglichkeiten den Verkaufspreis wesentlich beeinflussen.
Wir kümmern uns darum, dass alle erforderlichen Dokumente zum passenden Zeitpunkt vorliegen und erstellen Fotoaufnahmen für die Präsentation bei der Vermarktung.
Gerne beraten wir Sie, welche Dokumente und Unterlagen zu welchem Zeitpunkt vorliegen sollten und kümmern uns mit Ihnen um die Beschaffung. So sind Sie optimal für den Verkauf Ihres Grundstücks in Wiesbaden vorbereitet und für Auskünfte an die Interessenten gewappnet.
Im Folgenden nennen wir Ihnen die zehn wichtigsten Unterlagen für Ihren Grundstücksverkauf in Wiesbaden:
- Flächennutzungsplan
- Flurkarte
- Grundbuchauszug
- Grundsteuerbescheid
- Erschließungsnachweise
- Baulastauskunft
- Altlastenverzeichnis
- Bebauungsplan
- Ggf. Bauvoranfrage
- Vermessungsunterlagen (falls vorhanden)
Jedes Grundstück ist anders und verdient eine individuell zugeschnittene Vermarktung. Dabei kommt es sehr darauf an, welche Eigenschaften das Grundstück aufweist und welche Zielgruppe explizit angesprochen werden soll. Wir führen für Sie eine Begehung und Zielgruppenanalyse durch und arbeiten dann unsere Marketingstrategie aus.
Die Maßnahmen reichen von einem informativen Exposé, über aussagekräftige Objektfotos für Aushänge oder Anzeigen im Internet, bis hin zu Verkaufsschildern, die Kaufinteressenten vor Ort ansprechen. Darüber hinaus verfügen wir über Kontakte zu Bauträgern und Projektentwicklern, die nach einem Grundstück suchen und können gegebenenfalls schnell vermitteln.
Ob online oder offline – wir finden die geeigneten Vermarktungsmaßnahmen, mit denen wir die gleich die richtige Zielgruppe für Ihr Grundstück ansprechen.
Bei einem Besichtigungstermin auf dem Grundstück können sich die Interessenten einen persönlichen Eindruck verschaffen. Was auf Bildern oder Zeichnungen nicht genau rauskommt, sehen die potentiellen Käufer dann direkt vor Ort und können für eine mögliche Bebauung viel besser planen. Wie sieht die Umgebung aus? Bereitet eine mögliche Hanglage Schwierigkeiten? Kann die Terrasse Richtung Süden ausgerichtet werden?
Gerne übernehmen wir die Planung und Durchführung der Besichtigungen und stehen für mögliche Fragen bereit, so dass wir Sie wirksam entlasten können.
Der Vertragsgestaltung für Ihren Grundstücksverkauf in Wiesbaden kommt eine besondere Bedeutung zu. Denn der Vertrag muss die relevanten Zahlen, Daten und Vereinbarungen enthalten, damit es im Nachhinein keine Schwierigkeiten gibt.
Wesentliche Vertragsinhalte:
- Angaben zu Käufer und Verkäufer
- Immobilienart: Grundstück
- vereinbarter Kaufpreis
- Zahlungstermin und -modalitäten
- Grundbuchangaben
- Baurechtlicher Zustand
- Auflassungsvormerkung
- Übergabetermin
- Ergänzende Absprachen
Wir kümmern uns gerne als Ihr Immobilienmakler um den Kaufvertrag und sorgen für die nötige Sicherheit bei Ihrem Grundstücksverkauf in Wiesbaden.
Nachdem der passende Käufer gefunden wurde und alle wichtigen Details zum Verkauf Ihres Grundstücks in Wiesbaden geklärt sind, steht der wichtige Notartermin an. Mit diesem offiziellen Schritt wird der Kaufvertrag notariell beglaubigt und damit der Verkauf des Grundstücks rechtsgültig. Gerne informieren wir Sie im Vorfeld über den genauen Ablauf und begleiten Sie zum Termin.
Wenn der Käufer den Kaufpreis an Sie gezahlt hat, dann kann die Übergabe erfolgen. Wir können gerne für Sie die Terminvereinbarung übernehmen und uns um alle Formalitäten in der Vorbereitung und im Nachgang kümmern. Besonderes Augenmerk legen wir auf das Übergabeprotokoll, damit Sie vor etwaigen Unstimmigkeiten geschützt sind und der Verkauf erfolgreich abgeschlossen werden kann.
Maklerprovision, Notarkosten oder Spekulationssteuer – Gerne informieren wir Sie darüber, welche Kosten mit dem Verkauf Ihres Grundstücks in Hamburg einhergehen können.
Mit unserer Leidenschaft für Immobilien und unserem Engagement als Makler setzen wir alles daran, für Ihren Grundstücksverkauf in Wiesbaden das Beste rauszuholen. Denn dann fallen die möglichen Kosten bei einem hohen Verkaufspreis kaum ins Gewicht.
Wir sind Ihr idealer Partner für den Grundstücksverkauf in Wiesbaden
Haben Sie Fragen zum Thema Grundstück verkaufen in Wiesbaden oder suchen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler für die Abwicklung des Verkaufs? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Als ortsansässige Maklerunternehmen können wir Sie optimal beim Verkauf Ihres Grundstück unterstützen. Gerne lernen wir uns in einem unverbindlichen Gespräch kennen und stellen Ihnen unser Leistungsspektrum vor. Wir kümmern uns für Sie um einen erfolgreichen Grundstücksverkauf in Wiesbaden!
