Mehrfamilienhaus verkaufen in Wiesbaden mit Erfolg
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen ist ein komplexer und aufwendiger Prozess. Wir übernehmen die Wertermittlung und beraten Sie gerne, welche Unterlagen für den Verkauf wichtig sind oder ob sich ein Verkauf von separaten Wohneinheiten lohnt. Über den gesamten Verkaufsprozess hinweg unterstützen wir Sie mit unseren umfassenden Leistungen und unserer langjährigen Erfahrung auf dem Gebiet „Mehrfamilienhaus verkaufen Wiesbaden“.
Inhalt
Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Wiesbaden mit Makler
Falls Sie sich fragen, welche Vorteile Ihnen die Beauftragung eines Maklers beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Wiesbaden bringt, möchten wir Ihnen hier einige Anhaltspunkte geben.
Bevor Sie mit dem Verkauf starten, sollten Sie sich die folgenden Fragen stellen:
- Kann ich eine geeignete Strategie für den Mehrfamilienhausverkauf in Wiesbaden entwickeln, um diesen stressfrei und zu einem attraktiven Preis zu vollziehen?
- Möchte ich meine Freizeit für die Verkaufsabwicklung aufwenden?
- Wie verschaffe ich mir einen Wissensschatz für einen erfolgreichen Verkauf?
- Bin ich mit den Preisen und Entwicklungen auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt vertraut?
- Wie lege ich einen angemessenen Verkaufspreis für mein Mehrfamilienhaus fest?
- Verkaufe ich besser die einzelnen Wohnungen separat?
- Kann ich Zeit für Besichtigungstermine in meinen Arbeitsalltag integrieren?
- Wie finde ich einen seriösen und bonitätsstarken Käufer?
- Kommen auch Investoren für mein Mehrfamilienhaus in Frage?
- Kenne ich die Renditeaussichten?
- Fühle ich mich gewappnet für harte Preisverhandlungen?
- Weiß ich, wie ich Kaufvertrag und Übergabe rechtssicher gestalte?
Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand und die Komplexität des Verkaufsprozesses für ein Mehrfamilienhaus. Mit unserer professionellen Unterstützung bieten wir Ihnen eine wertvolle Entlastung und ein hohes Maß an Sicherheit für den Verkauf ihres Mehrfamilienhauses in Wiesbaden.
Mit unseren umfassenden Leistungen, unserer Professionalität und langjährigen Erfahrung sind wir in der Lage, für Ihr Mehrfamilienhaus schnell den passenden Käufer zu finden und einen attraktiven Preis zu erzielen. Da lohnt sich auch die Maklerprovision.
Wir finden einen bonitätsstarken und zuverlässigen Käufer – vielleicht sogar in unserer Kartei für vorgemerkte Interessenten oder bei unseren Kontakten aus der Immobilienbranche.
Wir kennen den Wiesbadener Immobilienmarkt und führen die Verhandlungen mit den Kaufinteressenten. So erzielen wir in den meisten Fällen einen höheren Preis als ein Privatverkäufer.
Sie sind nicht sicher, ob Sie den Mehrfamilienhausverkauf in Wiesbaden ohne Makler alleine stemmen können?
Dann vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Vor dem Verkauf den Wert bestimmen
Mehrfamilienhäuser haben in der Regel einen deutlich höheren Wert als ein Einfamilienhaus. Doch wie hoch dieser ist, können Ihnen nur Spezialisten genau beziffern. Wir nehmen gerne für Sie eine detaillierte Wertermittlung vor. Zudem beraten wir Sie auch zu der Frage, ob Sie für Ihr Mehrfamilienhaus besser einen Globalverkauf wählen oder die einzelnen Wohnungen separat anbieten und welchen Preis Sie erzielen können.
Für die Bewertung beziehen wir zahlreiche Faktoren wie die Lage, die Wohnfläche, den Zustand sowie Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen des Mietshauses mit ein. Denn diese beeinflussen den Wert Ihres Mehrfamilienhauses in Wiesbaden.
Bei einer Immobilie kommt es sowohl auf das nähere als auch auf das weitere Umfeld an. Daher prüfen wir die Mikro- und die Makrolage, in der sich Ihr Mehrfamilienhaus in Wiesbaden befindet.
Besonders für Bauträger und Projektentwickler spielt die Infrastruktur eine große Rolle. Damit wirkt sie sich auch maßgeblich auf den erzielbaren Verkaufspreis für ein Zinshaus aus. Daher ist es von Vorteil, wenn sich in der Umgebung Restaurants, Supermärkte oder Ärzte befinden und die Verkehrsanbindung gut ausgebaut ist.
Damit sich die Interessenten ein genaues Bild des Mehrfamilienhauses machen können und die Größe des Objekts kennen, nehmen wir gerne eine Flächenberechnung vor. Diese umfasst die Grundstücksgröße, die gesamte Wohnfläche, aber auch die der einzelnen Wohneinheiten.
Für den Wert des Mehrfamilienhauses ist ebenso der Zustand entscheidend. Dafür ist nicht nur das Baujahr relevant. Wir prüfen gerne das Objekt auf Mängel und halten bereits erfolgte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen fest. Eventuell geben wir Ihnen auch Tipps zu Maßnahmen, die vor dem Verkauf durchgeführt werden sollten, da sie den Wert des Mehrfamilienhauses steigern können.
Mit unserer Empfehlung für den richtigen Angebotspreis bewahren wir Sie davor, dass Sie Ihr Zinshaus unter Wert verkaufen und damit Geld verschenken. Ebenso möchten wir verhindern, dass Sie einen zu hohen Preis ansetzen, der die Kaufinteressenten abschreckt.
Wir beraten Sie ausführlich zu einem Verkaufspreis für Ihren Mehrfamilienhausverkauf in Wiesbaden und liefern auch Informationen zur Renditeerwartung, die bei Mehrfamilienhäusern als Zinshäusern besonders wichtig ist.
Der Wert Ihres Mehrfamilienhauses
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Globalverkauf vs. Mehrere Einheiten
Es lohnt sich vor dem Verkauf des Mehrfamilienhauses in Wiesbaden genau zu überdenken, ob eine Aufteilung in verschiedene Eigentumswohnungen attraktiv ist. Ein globaler Verkauf ist meist einfacher und damit auch schneller abzuwickeln. Mit dem Verkauf von einzelnen Einheiten kann häufig allerdings ein höherer Preis erzielt werden.
Sind Sie auf einen schnellen Verkauf angewiesen? Gibt es eine Erbengemeinschaft? Sind Wohnungen aktuell vermietet? Diese und andere relevante Fragen klären wir mit Ihnen und finden mit Ihnen die beste Lösung für Ihre individuelle Situation.
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Die richtige Zielgruppe für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses
Gerne ermitteln wir für Sie, welche Käufer für Ihr Objekt in Frage kommen. Dies können bei Mehrfamilienhäusern neben Privatpersonen auch Investoren für Zinshäuser sein. Bauträger oder Projektentwickler suchen durchaus auch nach größeren Grundstücken und Objekten.
Um den Verkaufsprozess optimal gestalten zu können, die Vermarktung auf die Interessenten zuzuschneiden und schnell einen passenden Käufer zu finden, bestimmen wir die Zielgruppe für Ihren Verkauf.
| Privatpersonen | Bauträger | Projektentwickler |
|---|---|---|
| suchen nach kleineren Objekten | suchen nach mittelgroßen Mehrfamilienhäusern | gefragt sind Mehrfamilienhäuser mit vielen Einheiten |
| wünschen sich Beständigkeit bei den Mietverhältnissen | bevorzugen Objekte, die sich gut vermieten lassen | gewünscht, dass noch weitere Einheiten errichtet werden können |
| suchen meist ein Mehrfamilienhaus in der direkten Umgebung | suchen nach Mehrfamilienhäusern in der Region | suchen nach Mehrfamilienhäusern in ganz Deutschland |
Wir verfügen über sehr gute Kontakte zu möglichen Interessenten. Geprüfte Interessenten führen wir in unserer Datenbank und Bauträger sowie Projektentwickler kennen wir aus unserer langjährigen Tätigkeit meist persönlich. So finden wir schnell den passenden Käufer und bieten Ihnen für Ihr Vorhaben „Mehrfamilienhaus verkaufen in Wiesbaden“ ein hohes Maß an Sicherheit.
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Der optimale Ablauf für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Wiesbaden
Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Wiesbaden verkaufen möchten, stehen wir als Ansprechpartner bereit. Wir übernehmen gerne für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Wertermittlung, über die Vermarktung an die passende Zielgruppe bis zur Übergabe.
Auch für spezielle Anliegen auf dem Gebiet „Mehrfamilienhaus verkaufen Wiesbaden“ setzen wir unser Engagement ein. Muss beispielsweise der Mehrfamilienhausverkauf in Wiesbaden aus persönlichen Gründen schnell erfolgen oder soll besonders diskret ablaufen, dann bemühen wir uns um eine Lösung. Wir verfügen über viele Kontakte in der Immobilienbranche und kennen zahlreiche Interessenten, für die Ihr Mehrfamilienhaus in Frage kommen könnte.
Damit Ihr Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Preis verkauft wird, berücksichtigen wir bei der Wertermittlung alle relevanten Faktoren und nutzen unsere ausgeprägte Marktkenntnis für Wiesbaden.
Um den Verkauf eines Mehrfamilienhauses vorzubereiten, ist zunächst die Wertermittlung wichtig. Dann müssen alle relevanten Unterlagen vollständig vorliegen. Flurkarte, Grundrisse, bestehende Mietverträge und Versicherungsnachweise liefern den potenziellen Käufern wichtige Informationen zur Lage, Größe, Ausstattung oder dem Zustand der Immobilie. Eine besondere Bedeutung kommt dem Energieausweis zu, der für den Verkauf rechtlich vorgeschrieben ist.
Wir informieren Sie, welche Dokumente wichtig sind und unterstützen Sie auch bei der Beschaffung oder Erstellung.
Ist dann die Zielgruppe für den Mehrfamilienhausverkauf in Wiesbaden klar, kann die Vermarktung starten. Wir setzen unsere gesamte Erfahrung ein und bieten Ihnen eine individuelle Verkaufsstrategie.
Die Liste von Dokumenten, die für einen Mehrfamilienhausverkauf in Wiesbaden relevant sind, ist lang. Wir schauen mit Ihnen gemeinsame, welche Unterlagen bereits vorliegen oder erneuert, beschafft oder erstellt werden müssen und geben Ihnen hier erste Anhaltspunkte:
- Flurkarte
- Grundbuchauszug
- Baupläne
- Grundrisszeichnungen
- Kubaturberechnung
- ggf. Teilungserklärung
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungsmaßnahmen
- Nachweise über Sanierungsmaßnahmen
Damit wir schnell den richtigen Käufer für Ihre Immobilie finden, richten wir die Vermarktung genau auf die passende Zielgruppe aus. So sprechen wir Bauträger oder Investoren ganz anders an als wir Privatkäufer über Ihren Verkauf des Mehrfamilienhauses in Wiesbaden informieren. Damit sich die Interessenten ein Bild machen können, fertigen wir hochwertige Foto- und Videoaufnahmen für das Exposé an und packen die Informationen in ansprechende Texte.
Für unsere Marketingstrategie wählen wir dann die geeigneten Maßnahmen aus unserem breiten Portfolio aus:
- Zeitungsinseraten
- Immobilienanzeigen im Internet
- Mailings
- Verkaufsschilder
- 360 Grad Rundgänge
- Exposé
Die Besichtigungstermine sind zeitaufwändig, aber unbedingt erforderlich, damit sich die Interessenten einen detaillierten Eindruck vom Haus verschaffen können. Gerne übernehmen wir die ganze Organisation rund um die Besichtigungen. Wir machen Ihren Mehrfamilienhausverkauf in Wiesbaden bekannt, wählen die geeigneten Kaufkandidaten aus und koordinieren die Termine. Die Besichtigungen führen wir persönlich durch und stehen für Fragen und Verhandlungen bereit.
Wenn Sie den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Wiesbaden in Angriff nehmen, sollten Sie sich auch eingehend damit beschäftigen, was in den Kaufvertrag gehört. So können Sie sich rechtlich absichern und machen den Verkauf wirksam.
Wir unterstützen Sie gerne bei der Vertragsgestaltung und informieren Sie, welche Zahlen, Daten und Vereinbarungen nicht fehlen dürfen.
Wesentliche Vertragsinhalte:
- Name und Anschrift der Vertragspartner
- Angaben zum Kaufgegenstand
- vereinbarter Kaufpreis
- Zahlungsvereinbarungen
- Grundbuchauszug
- Grundschulden
- Auflassung
- ggf. Hypotheken oder Nutzungsrechte
- Grundrisspläne
- Mietverträge
- Wohnflächenberechnungen
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Betriebskostenabrechnungen
- Informationen zu Versicherungen
- Objektzustand und vorhandene Mängel
- Ausstattung oder Inventar
- Klausel zur Gewährleistungshaftung
- Übergabetermin
Wenn der Käufer gefunden ist und alle Details zum Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Wiesbaden geklärt sind, dann steht der Notartermin an.
Bei diesem Termin weisen sich die beteiligten Parteien aus und der Inhalt des Kaufvertrags wird verlesen. Sind alle einverstanden, wird der Kauf mit der Unterschrift besiegelt. Mi der notariellen Beglaubigung wird der Verkauf rechtsgültig.
Wir kümmern uns gerne im Vorfeld um die Vorbereitungen und gehen mit Ihnen Ablauf und offene Fragen durch, damit dann beim Notartermin alles schnell und einfach vonstatten geht.
Als letzter Schritt des Verkaufsprozesses steht die Übergabe der Wohnungen bzw. des Mehrfamilienhauses an.
Wir übernehmen gerne die Terminfindung und wickeln die Übergabe ab. Dabei kümmern wir uns um alle Formalitäten und ganz besonders um ein rechtssicheres Übergabeprotokoll.
Auch nach dem erfolgreichen Verkaufsabschluss stehen wir gerne für Ihre Fragen und Anliegen bereit.
Wir sind Ihr Partner für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern in Wiesbaden
Suchen Sie professionelle Hilfe, Ihr Mehrfamilienhaus in Wiesbaden zu verkaufen? Dann kontaktieren Sie uns und erfahren Sie alles über unsere Leistungen und unsere Strategie, wie wir einen attraktiven Preis für Ihre Mehrfamilienhaus erzielen.
